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Planejamento

Aluguel ou compra: quanto custam 10 anos de aluguel

Pagar R$ 1.700 de aluguel por dez anos soma R$ 204 mil. Mas a comparação justa com a compra precisa olhar os dois lados.

Tripolone Imóveis 15 de setembro de 2026 2 min de leitura

Uma conta simples costuma abrir essa conversa: quem paga R$ 1.700 de aluguel por mês, em dez anos, terá desembolsado R$ 204 mil. E, no fim, o imóvel continua sendo de outra pessoa.

A conta com reajuste

Os R$ 204 mil consideram o aluguel sempre igual, o que não acontece. Com um reajuste anual de 5%, só como exemplo, o aluguel chega a cerca de R$ 2.637 no décimo ano e o total pago nos dez anos passa de R$ 256 mil.

Aluguel não é dinheiro jogado fora: ele paga moradia, flexibilidade e ausência de manutenção. Mas vale saber exatamente quanto custa essa escolha.

Só que comprar também tem custo

Comparar aluguel com compra de forma honesta exige olhar os dois lados:

Aluguel Compra financiada
Reajuste anual do valor Juros do financiamento
Sem custo para entrar ITBI, cartório e avaliação na compra
Manutenção maior é do proprietário Toda manutenção é sua
Liberdade para mudar Vender leva tempo e tem custo
Nada fica de patrimônio Cada parcela reduz a dívida de um bem seu

Há ainda o dinheiro da entrada: se ele ficasse aplicado, também renderia. Esse rendimento faz parte da comparação.

Quando comprar tende a fazer mais sentido

  • Você pretende ficar na cidade por muitos anos.
  • Sua renda é estável e a parcela fica próxima do aluguel que você já paga.
  • Você tem reserva para a entrada e para os custos da compra, sem zerar a poupança.

Quando alugar tende a fazer mais sentido

  • Há chance real de mudar de cidade nos próximos anos.
  • A renda ainda está oscilando.
  • Comprar agora significaria abrir mão de toda a reserva de emergência.

Não existe resposta certa para todo mundo: existe a conta certa para a sua situação. É ela que a equipe da Tripolone faz com você antes de qualquer decisão.

Conteúdo informativo. Cada caso tem particularidades: fale com a equipe antes de tomar decisões.

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