Aluguel ou compra: quanto custam 10 anos de aluguel
Uma conta simples costuma abrir essa conversa: quem paga R$ 1.700 de aluguel por mês, em dez anos, terá desembolsado R$ 204 mil. E, no fim, o imóvel continua sendo de outra pessoa.
A conta com reajuste
Os R$ 204 mil consideram o aluguel sempre igual, o que não acontece. Com um reajuste anual de 5%, só como exemplo, o aluguel chega a cerca de R$ 2.637 no décimo ano e o total pago nos dez anos passa de R$ 256 mil.
Aluguel não é dinheiro jogado fora: ele paga moradia, flexibilidade e ausência de manutenção. Mas vale saber exatamente quanto custa essa escolha.
Só que comprar também tem custo
Comparar aluguel com compra de forma honesta exige olhar os dois lados:
| Aluguel | Compra financiada |
|---|---|
| Reajuste anual do valor | Juros do financiamento |
| Sem custo para entrar | ITBI, cartório e avaliação na compra |
| Manutenção maior é do proprietário | Toda manutenção é sua |
| Liberdade para mudar | Vender leva tempo e tem custo |
| Nada fica de patrimônio | Cada parcela reduz a dívida de um bem seu |
Há ainda o dinheiro da entrada: se ele ficasse aplicado, também renderia. Esse rendimento faz parte da comparação.
Quando comprar tende a fazer mais sentido
- Você pretende ficar na cidade por muitos anos.
- Sua renda é estável e a parcela fica próxima do aluguel que você já paga.
- Você tem reserva para a entrada e para os custos da compra, sem zerar a poupança.
Quando alugar tende a fazer mais sentido
- Há chance real de mudar de cidade nos próximos anos.
- A renda ainda está oscilando.
- Comprar agora significaria abrir mão de toda a reserva de emergência.
Não existe resposta certa para todo mundo: existe a conta certa para a sua situação. É ela que a equipe da Tripolone faz com você antes de qualquer decisão.