Vai financiar um imóvel? 7 pontos para conferir antes de assinar

O financiamento imobiliário costuma ser o contrato mais longo da vida de uma família: vinte, trinta, às vezes trinta e cinco anos. Pequenas diferenças na assinatura viram dezenas de milhares de reais no fim. Estes são os pontos que a equipe da Tripolone confere com cada cliente antes de fechar.

1. Compare o CET, não só a taxa de juros

A taxa de juros é só uma parte do custo. O Custo Efetivo Total (CET) soma juros, seguros e tarifas, e é o número certo para comparar propostas de bancos diferentes. Um banco com juros menores pode sair mais caro no CET.

2. Entenda SAC e Price

O SAC pesa mais no começo e alivia depois. A Price cabe mais fácil no orçamento hoje, mas custa mais no total.

3. Conte com os seguros obrigatórios

Todo financiamento habitacional inclui dois seguros: o de morte e invalidez permanente (MIP) e o de danos físicos ao imóvel (DFI). Eles entram na parcela e variam conforme a idade de quem financia.

4. Reserve dinheiro além da entrada

Além da entrada, existem custos que normalmente não entram no financiamento: o ITBI (imposto municipal de transmissão), o registro do contrato no cartório e a taxa de avaliação do imóvel pelo banco. Juntos, costumam somar alguns pontos percentuais do valor do imóvel.

5. Veja quanto da renda a parcela compromete

Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda comprovada. Mesmo que o banco aprove no limite, avalie se a parcela cabe com folga no seu mês: o contrato é longo.

6. Confirme se o imóvel está regular

Matrícula atualizada, sem pendências, e construção averbada. Imóvel com área não registrada pode ter o crédito reduzido ou negado, e o problema só aparece na avaliação do banco.

7. Simule em mais de um banco

As condições mudam bastante de um banco para outro, inclusive para o mesmo cliente. E vale saber: depois de assinar, ainda é possível fazer a portabilidade do financiamento para outro banco que ofereça condições melhores.

Vai usar o FGTS? Existem regras: o imóvel precisa ser residencial, na cidade onde você mora ou trabalha, e você não pode ter outro imóvel nessas condições, entre outras exigências. Confira antes de contar com o saldo.

Conteúdo informativo. Cada caso tem particularidades: fale com a equipe antes de tomar decisões.