Taxa de evolução de obra: o que é e até quando você paga

Quem compra imóvel na planta com financiamento bancário costuma se surpreender com um valor que aparece antes das parcelas “de verdade” começarem: a taxa de evolução de obra. Ela é legítima, tem começo e fim, e entender como funciona evita susto e cobrança indevida.

O que é

Enquanto o prédio está sendo construído, o banco não entrega todo o dinheiro de uma vez para a construtora. Ele vai liberando aos poucos, conforme cada etapa da obra é concluída e vistoriada.

Sobre o valor já liberado, o comprador paga juros e encargos. Essa é a taxa de evolução de obra, também chamada de juros de obra.

O ponto que mais confunde: a taxa de evolução de obra não diminui a sua dívida. Ela remunera o dinheiro que o banco já adiantou.

Por que o valor sobe todo mês

Como a cobrança incide sobre o que já foi liberado, ela acompanha o andamento da obra. No começo o valor é baixo; conforme a construção avança e mais dinheiro é repassado, a taxa aumenta. Ver o valor crescer é sinal de que a obra está andando.

Quando termina

A fase de obra acaba quando o empreendimento é concluído e regularizado: habite-se emitido e unidades registradas no cartório. A partir daí começa a fase de amortização, com as parcelas que efetivamente abatem o saldo devedor.

E se a obra atrasar?

Com atraso, a fase de obra se estende, e a taxa continua sendo cobrada. É aqui que vale atenção:

• o contrato define a data de entrega e pode prever uma tolerância de até 180 dias;
• passado esse prazo, quando o atraso é responsabilidade da construtora, a Justiça tem entendido que o comprador não deve arcar com os encargos desse período extra;
• cada contrato tem suas cláusulas, então o caso precisa ser analisado com assessoria jurídica.

Como se organizar

1. Peça o cronograma da obra e guarde junto com o contrato.
2. Acompanhe o percentual de obra informado pelo banco no extrato ou aplicativo.
3. Reserve no orçamento um valor crescente para esse período, não um valor fixo.
4. Guarde todos os comprovantes de pagamento.
5. Quando a data de entrega chegar, confira se o prazo contratual foi cumprido.

Conteúdo informativo. Cada caso tem particularidades: fale com a equipe antes de tomar decisões.